洪江区“三线芳华·洪瓷创意文化体验区”开发项目

一、项目建设背景

洪江区“三线芳华·洪瓷创意文化体验区”开发项目位于洪江区南部工业文化创意区，该区域曾作为怀化市的老工业基地，有许多废弃的工业遗址。项目对工业遗址进行保护性开发，在营造后工业景观环境的基础上，合理地注入相关业态与功能，修建工业旅游文化体验区、文化创意体验区，结合工业影视拍摄基地项目、水上5D体验风光带项目等，实现旅游综合效益多渠道化。项目已纳入《洪江区全域旅游总体规划》。

二、项目前期工作

已完成规划选址、用地勘测、土地购置，项目用地性质为工业用地，可根据投资方需求调整。正在编制项目规划设计，政策优势研究论证等前期工作。

三、项目建设内容

项目规划用地300亩，利用原洪江瓷厂老厂区和高档瓷厂区的旧厂房、旧烟囱及生产设备等工业遗存，融合文化创意产业，开发新兴业态，在区域内建设影视基地、潮人diy，动漫展示中心、怀旧体验、餐饮、购物、住宿等配套设施。

四、项目建设投资

项目总投资约13亿元。

五、项目预期效益分析

项目建成后预计接待游客为400万人次/年，消费定额按200元/人估算，项目年收入为8亿元，按利润25%计算，年利润为2亿元，投资回报期约为6.5年（包含建设期），经济效益显著。

六、项目合作方式

独资、合作、合资。