湘潭市江麓南片区城市更新项目

一、项目建设背景

项目改造区域为湘潭市雨湖区江麓生活区中心村片区，项目范围内幸福村、团结村、和平村、中心村、先锋村等部分房屋建于上世纪五六十年代，属砖木结构，通风采光效果差，房屋主体已不同程度出现开裂现象，线路铺设紊乱且老化，消防设施不完善，连续两年发生火灾，房屋毁损已无法居住，存在严重地安全隐患；部分区域地势低洼，供排水管网严重老化，每逢雨季易遭水涝；生活区内排污设施缺乏；片区内道路狭窄，上下班、上学和放学高峰期，主要干道极其拥堵，极大地影响了居民的日常生活；周边公共服务设施（如医养中心、幼儿园）已无法满足实际需求。为加快推进湘潭市江麓南片区城市更新项目落地，市政府、市住建局领导多次组织召开协调推进会，成立了湘潭市江麓南片区城市更新协调工作专班，全力推进该项目。

二、项目前期工作

已完成了片区项目初步规划方案、实施方案和片区配套基础设施可行性研究报告编制等前期工作。

三、项目建设内容

项目改造面积约67.22公顷，涉及人口约19000人，建筑面积约72万平方米，拟通过“留改拆”的方式分期对范围内的老旧小区进行改造，新建医养中心、幼儿园等公共服务设施。

四、项目建设投资

项目总投资约6.46亿元。

五、项目预期效益分析

项目解决企业职工宿舍老旧及缺乏的问题，极大地补齐城市短板、改善人居环境，为居民打造老旧小区“5-15分钟生活圈”，建设“安全、便民、绿色、整洁、有序”的宜居家园，让人民群众切实感受到获得感、幸福感、安全感。

六、项目合作方式

合作。由雨湖区人民政府组织江麓机电集团有限公司实施，通过公开招标社会资本方，成立江麓南片区更新改造项目公司。资金来源为自筹、银行贷款以及专项资金。