康养（养老）地产规划

新常态下，传统地产开发模式的未来已可预见，地产开发向细分领域转型是大势所趋，在大健康领域“健康+地产”发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。健康+地产，是大健康产业与地产的融合发展，作为地产产业链的一种延伸，锁定医疗健康服务这一新的价值高地，在配套政策扶持的前提下，投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。 健康+地产旨在为大健康产业提供不动产服务，凭借专业的“硬件”打造，与各种作为“软体”的医疗机构、服务机构相融合，打造不同量级的物业类型与医疗服务结合成为不同规模的地产项目，在功能的叠加和融合的基础上，既保证了医疗健康服务能够满足不同人群个性化的需求，也使得普通地产具有了新的附加值，避免了同质化发展，从而更具市场竞争力。目前，我国健康地产仍处于初级发展阶段，鉴于民众对医疗资源可及性需求的不断增长，健康地产有很大开发空间，市场潜力巨大!

康养（养老）地产发展背景

医疗健康方面

健康中国战略背景下，健康新产业、新业态、新模式涌现并外延扩大，大健康产业进入快速发展的黄金期。在大健康行业众多细分子领域中，健康养老产业的发展速度高于其他医疗、医药等传统领域。康养产业因其关联性强、覆盖领域广的特征，极易与文化事业、旅游产业、绿色农业融合创新，迸发出新的生机活力。

大健康产业带动医疗养老。《“健康中国2030”规划纲要》、《关于开展健康城市健康村镇建设的指导意见》指出我国大健康产业要“立足全人群和全生命周期两个着力点，突出解决好妇女儿童、老年人、残疾人、低收入人群等重点人群的健康问题”。在大健康行业细分子领域中，健康养老服务呈高速增长态势，有较大投资机会。

二康养产业市场探析：市场需求庞大，有效供给缺乏康养产业目标客群有银发养老客群(老年人群)、养生保健客群(中青年人群)、医疗康复客群(疾病人群)、美容康体客群(健康人群)。当前，市场聚焦老年人群和亚健康人群，随着需求多样、市场细分、产业外延，美容美体人群、母婴人群也晋升为新一代康养消费群体。康养产业呈现市场需求庞大，发展前景广阔，但有效供给不足，产业发展机遇与挑战并存的特征。

地产方面

粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，行业需要重新思考操作模式及增值价值;

楼市疯狂背后，房地产业发展风险也步入敏感期，跨界资源整合，有助于均衡开发风险;

地产商精益化、特色化转型，谋求新方向与原地产价值协同，提升保值/增值能力。

康养项目策划的重要意义

(一)康养项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。

康养项目策划是在对康养市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为康养、开发企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。

(二)康养项目策划能使开发项目增强竞争能力。

开发企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，康养项目策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。

(三)能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。

开发企业要赢得市场，重点是管理创新。策划人帮助开发企业管理创新，就是遵循科学的策划程序，从寻求开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。

(四)能有效地整合项目资源，使之形成优势。

要开发好一个康养项目，需要调动很多资源协调发展，如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在康养项目策划还没参与以前，是分散的、凌乱的，甚至是没有中心的。

康养项目策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。此外，康养项目策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。